Nueva York mantiene abierta una lotería poco común dentro de Housing Connect: en lugar de ofrecer apartamentos en alquiler, permite solicitar la compra de una vivienda cooperativa en West Harlem.
La convocatoria incluye 29 co-ops rehabilitados en tres edificios de West 134th Street. El precio más bajo anunciado es de $194,930 y las solicitudes estarán abiertas hasta el 8 de septiembre de 2026.
La oportunidad es real y aparece en el anuncio 7354 de NYC Housing Connect. Sin embargo, el precio de venta no es el único costo que deben considerar los interesados.
Dónde están los apartamentos
Las viviendas forman parte del proyecto 505 West 134th Street Cluster y están distribuidas en tres direcciones de West Harlem:
- 505 West 134th Street.
- 523 West 134th Street.
- 527 West 134th Street.
Los edificios están entre Broadway y Amsterdam Avenue, cerca de la estación 137 St–City College de la línea 1 y de las líneas B y C en 135th Street.
La rehabilitación se realizó mediante el Affordable Neighborhood Cooperative Program, conocido como ANCP, del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de Nueva York.
Cuánto cuestan las viviendas
La convocatoria incluye apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Todos están reservados para hogares dentro del 70% del ingreso medio del área, aunque los requisitos cambian según la unidad y la cantidad de integrantes de la familia.
| Tipo de vivienda | Unidades | Precio de venta | Mantenimiento mensual |
|---|---|---|---|
| 1 habitación | 1 | $195,981 | $847 |
| 2 habitaciones | 22 | $194,930 a $234,470 | $1,008 a $1,239 |
| 3 habitaciones | 6 | $223,635 a $236,456 | $1,354 a $1,429 |
La unidad más económica es un apartamento de dos habitaciones en 505 West 134th Street. Su precio anunciado es de $194,930.
Las cifras pueden cambiar durante el proceso. La tabla oficial también divide las unidades por edificio, piso, ingreso mínimo y tamaño del hogar.
Cuánto hay que ganar para calificar
El rango general de ingresos se encuentra aproximadamente entre $68,242 y $147,280 al año. No significa que cualquier hogar dentro de ese rango califique para todos los apartamentos.
Para una vivienda de una habitación, la convocatoria indica un hogar de una a tres personas y un ingreso estimado de $68,452 a $106,890.
Las unidades de dos habitaciones están dirigidas principalmente a hogares de dos a cinco personas. Dependiendo del apartamento, el ingreso mínimo puede variar desde $68,242 hasta más de $92,000, mientras que el máximo llega a $128,240.
Para las viviendas de tres habitaciones, los rangos también dependen del edificio y del tamaño familiar. Algunas permiten ingresos de hasta $147,280.
Por eso, antes de solicitar conviene comparar el ingreso total del hogar con la fila exacta de la unidad correspondiente en el anuncio oficial.
El pago inicial mínimo sería del 3%
Los compradores elegibles deben tener disponible al menos el 3% del precio de compra para el pago inicial.
- Para una vivienda de $194,930, el 3% equivale aproximadamente a $5,848.
- Para una vivienda de $236,456, el 3% equivale aproximadamente a $7,094.
Esa cantidad no representa el costo completo de cerrar la compra. La persona también debe poder obtener financiamiento hipotecario y cubrir cualquier gasto adicional relacionado con la operación.
HPD advierte que, además de los límites de ingresos, el agente de comercialización evaluará la capacidad crediticia del comprador. Una entrada mayor podría reducir el ingreso mínimo necesario para determinadas unidades.
También existe un límite de bienes
La convocatoria establece límites de activos que rondan entre $277,623 y $278,869, dependiendo del apartamento.
Los activos pueden incluir dinero en cuentas bancarias, inversiones y determinados intereses en propiedades. Algunas cuentas de retiro y ahorro educativo reciben un tratamiento distinto bajo las reglas de HPD.
Cumplir con el límite de ingresos no elimina la revisión de los activos, el crédito ni la capacidad para conseguir una hipoteca.
El mantenimiento mensual no está incluido en el precio
Cada comprador tendrá que pagar una cuota mensual de mantenimiento. Los montos anunciados van desde $847 para la unidad de una habitación hasta $1,429 para determinadas viviendas de tres habitaciones.
El mantenimiento incluye la calefacción y el gas para cocinar. El accionista paga por separado la electricidad.
Al calcular si la vivienda es asequible, el interesado debe sumar el pago estimado de la hipoteca, el mantenimiento, la electricidad, el seguro y cualquier otro costo aplicable.
Qué significa comprar un co-op
Estas viviendas no son condominios tradicionales. Al comprar un co-op, la persona adquiere acciones de la corporación cooperativa propietaria del edificio y esas acciones le permiten ocupar un apartamento específico.
El proyecto forma parte de un programa de HPD destinado a convertir edificios municipales rehabilitados en cooperativas asequibles controladas por sus residentes.
La vivienda debe utilizarse como residencia principal. Además, este tipo de propiedad puede tener reglas sobre reventa, ingresos de futuros compradores y documentación de la cooperativa.
Antes de firmar, todo comprador debe revisar el plan de oferta, los estatutos, el acuerdo regulatorio, las finanzas del edificio y las condiciones de la hipoteca con profesionales independientes.
Cómo solicitar antes del 8 de septiembre
La forma más directa es ingresar al portal oficial NYC Housing Connect, iniciar sesión y presentar la solicitud para el proyecto 505 West 134th Street Cluster.
También se puede solicitar una aplicación impresa siguiendo las instrucciones del agente de comercialización ELH Management.
Solo debe enviarse una solicitud por hogar para este proyecto. Presentar solicitudes duplicadas puede provocar la descalificación o la asignación del número menos favorable.
La solicitud es gratuita. HPD indica que las oportunidades de compra patrocinadas por la ciudad no cobran tarifa de solicitud ni comisión de corredor.
No tiene ventaja quien aplique primero
Housing Connect acepta solicitudes hasta la fecha límite y posteriormente selecciona aplicaciones para revisión mediante una lotería.
Enviar la solicitud hoy no garantiza obtener una vivienda ni necesariamente coloca al solicitante delante de quien la complete más cerca del 8 de septiembre.
Lo importante es enviarla dentro del plazo, utilizar información correcta y mantener actualizado el perfil del hogar, incluidos los ingresos y la cantidad de personas que vivirían en la vivienda.
Sesión informativa este 27 de agosto
El proyecto programó una sesión informativa virtual para este jueves 27 de agosto a las 6:30 p. m. La asistencia no es obligatoria para comprar una vivienda.
El enlace y los datos de acceso están publicados en la página oficial del agente de comercialización.
Preguntas frecuentes
¿Son apartamentos en alquiler?
No. La convocatoria es para comprar acciones de una cooperativa vinculadas a un apartamento.
¿El precio de $194,930 aplica a todas las unidades?
No. Es el precio inicial de determinadas viviendas. Las demás unidades cuestan hasta $236,456.
¿Solo necesito el pago inicial?
No. También se revisarán los ingresos, activos, crédito, financiamiento hipotecario y otros requisitos del programa.
¿Puedo enviar una solicitud en línea y otra por correo?
No es recomendable. Las reglas permiten una solicitud por hogar para cada lotería y las solicitudes duplicadas pueden ser rechazadas.
¿Participar garantiza que podré comprar?
No. Entrar a la lotería únicamente coloca la solicitud dentro del grupo que podrá ser seleccionado para revisión.
Qué deben recordar los interesados
La oportunidad ofrece precios considerablemente inferiores a muchos apartamentos de Manhattan, pero no debe evaluarse únicamente por el precio de portada.
El comprador tendrá que calificar para una hipoteca, aportar el pago inicial, pagar el mantenimiento mensual y cumplir las restricciones del programa.
Para quienes reúnan las condiciones, la convocatoria representa una oportunidad inusual de convertirse en propietarios en West Harlem. El plazo para solicitar termina el 8 de septiembre de 2026.
Para más información local dirigida a nuestra comunidad, consulta el centro de noticias de Nueva York para dominicanos.
Fuentes oficiales
- NYC Housing Connect: 505 West 134th Street Cluster.
- ELH Management: precios, ingresos y mantenimiento.
- HPD: Affordable Neighborhood Cooperative Program.
- HPD: oportunidades de compra y requisitos generales.